Cursuri de Calificare Reconversie Profesionala

Descrierea ocupatiei

Ocupatia Expert evaluator de proprietati imobiliare presupune un complex de activitati si proceduri sistematice desfasurate pentru a da un raspuns profesionist si argumentat referitor la valoarea unei proprietati imobiliare (imobil, teren) cu diverse destinatii:

- transferul de proprietate sau al folosintei;

- finantarea proprietatii;

- impozitarea proprietatii,

- compensarea pentru pagube;

- determinarea unui program de utilizare a proprietatii etc.

Procesul de evaluare a unei proprietati imobiliare conduce expertul evaluator de la identificarea completa a problemei, pana la transmiterea solutiei catre client. Aceasta solutie este formulata prin rapoarte cuprinzand referiri la diferite tipuri de valoare, respectandu-se principiile de baza ale evaluarii proprietatilor imobiliare (cererea si oferta, schimbarea, concurenta, substitutia, proportii variabile, contributia, cea mai buna utilizare, conformitatea, anticiparea).

Competentele relevante pe care expertul trebuie sa le demonstreze in procesul de evaluare a proprietatii imobiliare sunt: definirea problemei de evaluare (identificarea clientului, destinatia evaluarii, scopul evaluarii-inclusiv definitia tipului de valori, data evaluarii, identificarea caracteristicilor proprietatii imobiliare-inclusiv localizarea si drepturile de proprietate de evaluat, ipoteze extraordinare, conditii ipotetice); sfera misiunii de evaluare (definirea sferei de cuprindere a lucrarii, in functie de destinatia stabilita de client si de natura problemei de rezolvat); culegerea informatiilor si descrierea proprietatii imobiliare (informatii despre aria de piata, informatii despre proprietatea in cauza, informatii despre proprietati comparabile); analiza informatiilor (analiza de piata, analiza celei mai bune utilizari); opinia asupra valorii terenului (utilizarea tehnicilor de evaluare a terenului); aplicarea abordarilor in estimarea valorii; reconcilierea valorilor si opinia finala asupra valorii (analiza rezultatelor obtinute prin aplicarea diverselor abordari, stabilirea gradului de interdependenta si de aplicabilitate al fiecarei abordari, exprimarea opiniei finale asupra valorii definite); raportarea valorii definite (rezumarea datelor analizate, a metodelor aplicate si a rationamentului care a condus la concluzia asupra valorii)

------------------

Exercitarea ocupatiei este reglementata in Standardele Europene de Evaluare si in Standardele Internationale de evaluare; conditiile pe care trebuie sa le indeplineasca o persoana pentru a fi recunoscuta ca evaluator sunt definite in Codul deontologic al profesiei astfel: „Evaluatorul este persoana care are pregatirea profesionala necesara, capacitatea si experienta de a efectua o evaluare, este o persoana cu o buna reputatie care: